您好,歡迎光臨內(nèi)蒙古焱垚企業(yè)管理咨詢有限公司!
基準(zhǔn)地價修正法是指利用基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)地價修正體系等信息,呼和浩特代辦資質(zhì)介紹給您:按照替代原理,將待估宗地的區(qū)域條件和個別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較,并對照基準(zhǔn)地價修正體系選取相應(yīng)的修正系數(shù)對基準(zhǔn)地價進(jìn)行修正,從而求取評估對象在評估基準(zhǔn)日價值的評估方法?;鶞?zhǔn)地價修正法也稱基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法。繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)在一定市場條件、工作環(huán)境和利用方式下繼續(xù)使用,包括按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用或者轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用,原地繼續(xù)使用或者移地繼續(xù)使用。
假設(shè)開發(fā)法是指將開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值減去后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤從而得到評估對象價值的方法。假設(shè)開發(fā)法本質(zhì)是以不動產(chǎn)的預(yù)期開發(fā)后的價值為導(dǎo)向求取評估對象的價值。假設(shè)開發(fā)法,也稱剩余法、倒算法或者預(yù)期開發(fā)法。價值比率是指在資產(chǎn)價值和與其具有關(guān)聯(lián)關(guān)系的財務(wù)或者非財務(wù)等指標(biāo)之間所建立的比值關(guān)系,并以此作為評估資產(chǎn)價值的一種價值倍數(shù)。價值類型是指反映評估對象特定價值內(nèi)涵、屬性和合理性指向的各種價值定義的統(tǒng)稱,呼和浩特代辦資質(zhì)包括市場價值和市場價值以外的價值類型。市場價值以外的價值類型包括投資價值、在用價值、清算價值、殘余價值等。
投資價值是指評估對象對于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或者某一類投資者所具有的價值估計數(shù)額,亦稱特定投資者價值。在用價值是指將評估對象作為企業(yè)、資產(chǎn)組組成部分或者要素資產(chǎn),按其正在使用方式和程度及其對所屬企業(yè)或者資產(chǎn)組的貢獻(xiàn)的價值估計數(shù)額。清算價值是指評估對象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場條件下的價值估計數(shù)額。呼和浩特代辦資質(zhì)殘余價值是指機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價值估計數(shù)額。